Księga wieczysta: jak ją sprawdzić i co z niej wyczytać

Księga wieczysta to publiczny rejestr stanu prawnego nieruchomości. Każdy, kto zna jej numer, może ją bezpłatnie przejrzeć przez internet. To pierwsze źródło informacji przed zakupem nieruchomości lub ustanowieniem zabezpieczenia.

Jak ją znaleźć

• Numer ma postać: kod sądu, numer księgi i cyfra kontrolna, np. WA1M/00012345/6.
• Numer znajdziesz w akcie notarialnym, w ogłoszeniu sprzedaży albo uzyskasz go od sprzedającego.
• Księgę przeglądasz bezpłatnie w elektronicznym systemie ksiąg wieczystych Ministerstwa Sprawiedliwości.

Co jest w działach

• Dział I-O: oznaczenie nieruchomości, czyli położenie, powierzchnia, działki.
• Dział I-Sp: prawa związane z własnością, np. udział w nieruchomości wspólnej.
• Dział II: właściciel lub użytkownik wieczysty.
• Dział III: ograniczenia, np. służebności, prawo dożywocia, wzmianki o egzekucji.
• Dział IV: hipoteki.

Na co zwrócić uwagę

• Czy sprzedający jest wpisany jako właściciel w dziale II.
• Czy w działach III i IV nie ma wpisów, które obciążają nieruchomość.
• Wzmianki: oznaczają złożony, jeszcze nierozpatrzony wniosek o zmianę wpisu. Warto ustalić, czego dotyczą.
• Czy dane w dziale I-O zgadzają się ze stanem faktycznym.

Przeglądanie jest bezpłatne. Odpis księgi, czyli dokument urzędowy, jest płatny. Aktualne opłaty podaje Ministerstwo Sprawiedliwości.